房價(jià)的自白書：十年了 我終究還是沒能降下來
發(fā)布時(shí)間：2016-4-22 16:51:06來源：鳳凰房產(chǎn)
大家好，我叫房價(jià)，想必我不用多少大家也都對(duì)我很熟悉了。從我出生到現(xiàn)在，我的姓已經(jīng)改過很多次了，從百到千，從千到萬，如今我已經(jīng)改姓十萬了。當(dāng)我每一次改姓都在遭人唾棄、咒罵，其實(shí)，我也是很不容易的，我也不想的。從2006年開始我就想把自己的身價(jià)降下來，不能因?yàn)樽约夯斓暮镁团蛎�，要平和。但是奈何現(xiàn)實(shí)的制約卻一直都不能實(shí)現(xiàn)我的心愿，不信？那就聽我來跟你一一描述我這十年來的心路歷程吧，我的內(nèi)心已經(jīng)吶喊了整整十年，可是卻并沒有什么卵用。
2007年：房價(jià)可望在2006年基礎(chǔ)上下降25%左右
命運(yùn)：卒
房價(jià)開始出現(xiàn)大漲的態(tài)勢大概是在2003年開始，此后的2004、2005、2006就根本沒有剎住車，繼續(xù)保持著大漲的態(tài)勢。以前房價(jià)一直都沒有這個(gè)高過，哪見過這陣仗呀，于是國務(wù)院開始緊急出臺(tái)國八條、國六條來讓房價(jià)剎車。然而最終的結(jié)果卻是這樣的，用報(bào)紙上的一句話來總結(jié)就是：“宏觀調(diào)控連出重拳，全國房價(jià)漲聲一片”。不管初衷是啥，但是房價(jià)上漲卻是事實(shí)啊。
這個(gè)時(shí)候就有人跳出來替我鳴不平了，認(rèn)為房價(jià)不斷的上漲其實(shí)就是一個(gè)黑市，而黑市在洗劫老百姓的財(cái)富，政府就一定會(huì)出重拳調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)勢在必行。黑市終將落幕，暴利不可持久，2006年下半年房價(jià)已呈強(qiáng)弩之末態(tài)勢，只要一個(gè)因素就是全面下跌。但是，最終的結(jié)果卻并不是這個(gè)樣子的，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年，中國房屋銷售價(jià)格上漲較多，七十大中城市房價(jià)漲7.6%，漲幅比上年提高2.1%。于是我2007年的房價(jià)下跌夢就這么破滅了。
2008年：信不信由你！房價(jià)將在2008年下降！
命運(yùn)：年頭跌倒年尾
我是一個(gè)非常堅(jiān)持的人，既然2007年的下跌夢破滅了，于是就在新的一年繼續(xù)。對(duì)于堅(jiān)信今年房價(jià)會(huì)下降，我是有充分理由的。
理由一：招拍掛賣地方式與房價(jià)上漲呈“＋＋＋＋狀態(tài)”（化驗(yàn)單），表明房市終將被診斷為“病�！�。
理由二：從2003年漲到2007年，房價(jià)加速度“吹氣球”的狀態(tài)已留下了房價(jià)久漲必跌的伏筆。
理由三：供大于求的關(guān)系終將導(dǎo)致房價(jià)下跌。房價(jià)的上漲讓開發(fā)商看到了巨大的利潤，地產(chǎn)商蓋起房子就等于搶到了錢, 所以大干快上, 越蓋越多。供大于求的表現(xiàn)越來越突出，物極必反,盛極而衰，最終引發(fā)房價(jià)下跌。
然而，根據(jù)2008年樓市的表現(xiàn)，我的夢想確實(shí)是實(shí)現(xiàn)了，而且是超額實(shí)現(xiàn)了。對(duì)于這一結(jié)果，不少人認(rèn)為這是受2008年金融危機(jī)的影響。
2009年：房價(jià)將暴跌50%
命運(yùn)：卒
因?yàn)橛辛?008年房價(jià)的暴跌，所以我在新的一年對(duì)于下調(diào)個(gè)人身價(jià)的問題更加充滿了信心。于是預(yù)測結(jié)果又來了，2009年房價(jià)將暴跌50%。其實(shí)在，2009年之初的幾個(gè)月，房價(jià)確實(shí)是在處于一種下跌的態(tài)勢。但是一直暴跌也并不是什么好事兒，于是在政府的4萬億刺激、3月內(nèi)連續(xù)5次降息、加大貸款投放等一些列刺激政策的助力之下，2009年的房價(jià)又出現(xiàn)了大翻盤，開啟了新一輪的上漲。
在政策的刺激之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿并頻頻出手，各地樓市上演了“地王頻出”、“量價(jià)齊升”、“一房難求”的火爆場面。于是我剛剛生出來的希望的小火苗又一次被無情的澆滅了。
2010年：房價(jià)下跌已經(jīng)沒有懸念
命運(yùn)：卒
已經(jīng)經(jīng)歷了這么多年，我也不說什么了，但是我下跌的信念并沒有斷。我認(rèn)為發(fā)展到2010年，中國樓市有兩大特點(diǎn)，一是樓市主要被投資和投機(jī)主導(dǎo)；二是中國樓市一直是處在非漲即降的過程中。而也正是這兩種趨勢，決定了2010年的房價(jià)將會(huì)下跌。因?yàn)槿绻麑?duì)房價(jià)的上漲預(yù)期不大，那么投機(jī)者就會(huì)逐漸退出樓市，炒房也就不存在了，房價(jià)又怎么可能繼續(xù)漲呢。
然而天不遂“房價(jià)”愿啊，發(fā)展到今天，我的價(jià)格想要再回到最初的狀態(tài)已經(jīng)是不可能了。根據(jù)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京、上海、廣州、深圳這四大城市房價(jià)普遍大漲，北京新建商品住宅價(jià)格上漲42%，居四大城市首位。并且根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年70大中城市房價(jià)的只是也一直是正增長。
2011年：房價(jià)下跌是大概率事件
命運(yùn)：卒
2011年1月26日，國務(wù)院再次推出了8條房地產(chǎn)的調(diào)控措施，被稱為“新國八條”。政策出臺(tái)之后，市場各方對(duì)“新國八條”的反響不一，但是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控政策已在加緊落實(shí)，而上海重慶也開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，調(diào)控的效果必將會(huì)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來洗牌，這么來看，房價(jià)下跌也就是必然的了。
那么結(jié)果是怎樣的，我個(gè)人覺得用一組數(shù)據(jù)就能很清楚的說明了。2010年商品房的平均銷售價(jià)格是11406元/平米，而2011年的平均銷售價(jià)格為12327元/平米。所以結(jié)果顯而易見，我也不用再多說什么了。
2012年：房價(jià)必須下跌
命運(yùn)：卒
轉(zhuǎn)眼間時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入了2012年，鑒于2011年房價(jià)相對(duì)2010年并沒有上漲太大的幅度，所以我還是對(duì)下跌充滿了信心。我也需要舉什么例子了，就直接搬出專家來給大家講講吧。財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀對(duì)于2012年房價(jià)的看法是這樣的，首先當(dāng)前樓市的空置率高企，而且泡沫嚴(yán)重，其次房價(jià)當(dāng)前已經(jīng)沒有什么能夠繼續(xù)支撐他上漲的基礎(chǔ)了。而且謝國忠也表示中國的房地產(chǎn)市場泡沫正在破裂，并且是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。
但是最終的結(jié)果證明專家也有說錯(cuò)的時(shí)候。經(jīng)過1年的考證，2012年的樓市可以用一句話來盤點(diǎn)，那就是“政策上穩(wěn)房價(jià) 市場上去庫存明顯”。所以這樣看來，我也就無話可說了，只能默默的繼續(xù)期待了。
2013年：預(yù)計(jì)2013年房價(jià)將大跌 住宅買點(diǎn)將現(xiàn)
命運(yùn)：卒
鑒于房價(jià)一直處于上漲的態(tài)勢，所以政府不可能坐視不管，任憑它上漲，肯定也就會(huì)出手調(diào)控，于是房價(jià)也就出現(xiàn)了下跌的語氣。而且對(duì)此也有專家認(rèn)為，當(dāng)前中國房價(jià)泡沫嚴(yán)重，此泡沫必然破裂，而且房價(jià)的漲跌是有周期的，在久漲之后，房價(jià)必有一大跌，大約在2013年左右開始。
對(duì)于我今年的夢想是否實(shí)現(xiàn)了，估計(jì)這張圖就足以說明問題了。
2013年11月中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)達(dá)1083.3，相比年初上升9.51%，另外，我們還可以將其與兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)做比較，首先是2011年9月份上一輪房價(jià)上漲周期的最高點(diǎn)相比，當(dāng)前的指數(shù)上漲了10%；其次是2012年7月份本輪房地產(chǎn)調(diào)控房價(jià)的最低點(diǎn)相比，當(dāng)前的指數(shù)上漲了16%。此外，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房價(jià)指數(shù)也顯示，至2013年10月，京滬穗深四市商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅均已超過20%。人家都說用事實(shí)說話，而數(shù)據(jù)就是血淋淋的事實(shí)啊！
2014年：房價(jià)大跌是必然現(xiàn)象 最該降房價(jià)的20城
命運(yùn)：微跌
進(jìn)入2014年之后，房價(jià)漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實(shí)。并且我有證據(jù)證明這20個(gè)城市房價(jià)最該下降：北京、上海、深圳、廈門、溫州、三亞、杭州、廣州、南京、天津、寧波、福州、珠海、金華、臺(tái)州、紹興、大連、蘇州、濟(jì)南、成都。這么多兄弟姐妹，我就不信沒有一個(gè)降的。
2014年的樓市發(fā)生了太多太多的事兒，限購解除，930新政、降息等等一直充斥著整個(gè)房地產(chǎn)市場。其實(shí)，之所以這樣，是因?yàn)?014年的樓市極度低迷，所以政府才在下半年開始出臺(tái)政策來進(jìn)行刺激與調(diào)控。事實(shí)證明，樓市的低迷也確實(shí)影響到了房價(jià)，根據(jù)中指院1月22日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2014總結(jié)&2015展望》顯示，百城價(jià)格指數(shù)自5月起連續(xù)8個(gè)月下跌，四季度跌幅收窄，2014年累計(jì)下跌2.69%；十大城市累計(jì)下跌0.61%，跌幅顯著低于百城。
2015年：人民幣貶值將引發(fā)房價(jià)暴跌
命運(yùn)：卒
因?yàn)橛辛?014年的微跌，所以我有又對(duì)2015年的房價(jià)下跌充滿了信心，并且2015年整體經(jīng)濟(jì)形勢并不算非常理想，而因此就有人認(rèn)為人民幣貶值將會(huì)對(duì)中國樓市產(chǎn)生巨大的影響，房價(jià)也就會(huì)出現(xiàn)暴跌。
但是結(jié)果貌似又一次讓我失望了，進(jìn)入2015年以來，也許因?yàn)?014年樓市的持續(xù)低迷，所以2015年各項(xiàng)利好政策層出不窮，也在一定程度上刺激了樓市的回暖，尤其是在20多個(gè)成城市的成交量創(chuàng)下的新高。并且根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.39%，二手房累計(jì)漲幅超新房。面對(duì)這樣的數(shù)據(jù)我也只能呵呵了。
2016年：命運(yùn)未知
轉(zhuǎn)眼間，10年的時(shí)間已經(jīng)過去了，我也不知道自己是不是應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持房價(jià)下跌的信念了。但是年初北京、杭州等地的搶房潮以及深圳房價(jià)的暴漲似乎已經(jīng)讓我對(duì)房價(jià)下跌失去了信心。雖然政府面對(duì)此種狀態(tài)出手阻止，但也只是促使房價(jià)恢復(fù)到一個(gè)暴漲之前的水平而已，而且并沒有繼續(xù)下滑的趨勢了。
現(xiàn)在不單是市場不允許我出現(xiàn)下跌的趨勢，連買房人都不允許啊。之前因?yàn)榉績r(jià)下跌，多地都出現(xiàn)過打砸售樓處的現(xiàn)象。那么我們就大膽猜測一下，如果房價(jià)出現(xiàn)全線下跌，全國上下都在打砸售樓處，那簡直是一場災(zāi)難啊。所以事到如今，我也不對(duì)價(jià)格下跌抱什么希望了，不知道各位是咋想的呢？這萬字姓呢，暫時(shí)我也改不了，要是沒啥事兒，我還得尋思著下一次要姓啥。