房價收入比排行榜：誰是中國房痛指數(shù)最高城市？
發(fā)布時間：2016-4-22 17:00:59來源：城市戰(zhàn)爭
我們上一個排行榜是《地鐵擁擠度排行榜：誰是中國最“擁擠”的城市？》，冠軍是廣州，最后一名是大連。
今天，我們繼續(xù)做一個排行榜，關(guān)于“房痛指數(shù)”（房價收入比），那么誰會是中國“房痛指數(shù)”最高的城市呢？
城市給人畫了一個夢：通過大規(guī)模的人口聚集與社會分工，實現(xiàn)更高的收入、更低的物價、更安全的環(huán)境。
應(yīng)該來說，這三個畫餅基本上都已經(jīng)兌現(xiàn)了，只有一樣?xùn)|西，讓城市這個偉大機器也感到無解，那就是房價——雖然人們通過修筑更高的摩天大樓、更大規(guī)模的填海造地，但仍然解決不了土地資源的稀缺性。
房價成為城市生活最大的痛點，讓我們來看看2016年3月中國城市的平均房價排行榜：
如圖，房價排名基本與經(jīng)濟發(fā)展程度正相關(guān)，只有極少數(shù)旅游城市（廈門、三亞、珠海）例外。經(jīng)濟學(xué)者會告訴你，房價是一個城市的股價，房價越高，說明這座城市的經(jīng)濟越發(fā)達，有多高的房價就對應(yīng)多高的居民收入。
2016年3月武漢房價成交均價9355.08元/㎡
事實真的是這樣嗎？讓我們來看看2015年主要城市的城鎮(zhèn)居民（不含農(nóng)村居民）人均可支配年收入：
（數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局官網(wǎng)）
居民可支配收入，一般是指工資收入扣除“五險一金”后剩余的可隨意支配的收入，另外也包括經(jīng)營性收入、財產(chǎn)性收入等其他收入，也就是“拿到手的收入”。
整體上看，的確是房價越高的地方，收入也越高，但問題是房價上漲與收入上漲的比例是完全不對等的，比如深圳的平均房價是廣州的2.5倍、武漢的5倍，但是人均可支配收入比廣州略少，是武漢1.22倍。
我們簡單粗暴地把平均房價與人均可支配收入（月收入）做一個除法，得出一個房價收入排行榜：
（計算方法：平均房價／人均可支配月收入）
毫無懸念，房價飛漲的深圳，以一騎絕塵的態(tài)勢榮列“房價收入排行榜”的榜首。換句話說，在深圳，平均一個居民需要13.5個月的“可支配收入”才能買得起一平米的房子。而在廣州、武漢與長沙，分別只需要5.3、3.5、1.95個月。
那么，誰是中國“房痛”指數(shù)最高的城市？
一個小問題來了，有人會說這個“人均可支配收入”數(shù)據(jù)并不能完全反應(yīng)一座城市的真實水平——對的，這個數(shù)據(jù)更多地反映的是體制內(nèi)與大中企業(yè)的收入，不一定能反映中小企業(yè)的收入水平，或者說，不一定反映市場上的真實工資水平。
沒問題，我找到智聯(lián)招聘最新發(fā)布的一個主要城市工資數(shù)據(jù)，這個更能反映中產(chǎn)階級的薪資數(shù)據(jù)：
如圖，無論是哪個數(shù)據(jù)，上海與北京都穩(wěn)居榜首，深圳位列第三，這一次總算掙回自己的面子了，但是然并卵，其收入水平領(lǐng)先廣州、武漢等城市并不明顯，大概只相當于廣州的1.1倍與1.3倍——比起其氣勢如虹的房價，這點領(lǐng)先優(yōu)勢可以忽略不計。
再一次簡單粗暴地做個除法，把平均房價除以工資水平試試看：
榜2與榜1，略有出入，但是冠軍仍然是深圳、深圳、深圳，最后一位仍然是長沙、長沙、長沙，據(jù)此我們能不能說：
主要城市中，“房痛”指數(shù)最高的是深圳、最輕的是長沙？深圳的居民收入的確很高，但在其高聳如云的房價面前，收入簡直是個笑話。如果你只是想追求一個穩(wěn)定的生活，有太多城市比深圳更宜居。
做幾點解讀：
1、高房價城市幾乎全部在南方
從上面榜單中，可以發(fā)現(xiàn)，房價超過1.5萬的城市，幾乎全部分布在南方，北方城市中只有北京與天津，尤其是帝都一柱擎天。而在南方，高房價城市又集中在長三角、珠三角。另外，如果論全省均價，浙江與福建領(lǐng)先廣東。
另外，青島、大連兩個北方城市的房價可能被低估。作為兩個著名旅游城市，其中心城區(qū)的房價還是非常高的，只不過這兩座城市都屬于大拼盤城市，廣袤的郊縣地區(qū)會拉低其均價水平。
2、南方城市“房痛指數(shù)”遠高于北方
在一定程度上，高房價是一個城市經(jīng)濟活力的表現(xiàn)，但這并不值得驕傲，因為他們的收入未必很高�？捶績r收入比就能發(fā)現(xiàn)，南方城市的“房痛”指數(shù)遠遠高于北方城市。
當然，這可能也與南方城市土地供應(yīng)較少，以及居民普遍熱衷炒房的因素有關(guān)。
3、論可支配收入，長三角城市普遍高于珠三角
看人均可支配收入榜單，前10名基本上被長三角城市霸占，蘇南與浙江城市表現(xiàn)出色，深圳與廣州勉強入列，但是表現(xiàn)并不出色。
排在長三角與珠三角之后的是中部城市，其表現(xiàn)普遍好過西部、北部與東北城市。另外，本榜單只計算了城鎮(zhèn)居民收入，沒有包含農(nóng)村居民，但重慶的人均可支配收入仍然墊底。
當然，這里面可能存在一些統(tǒng)計口徑上的差異，有沒有在統(tǒng)計部門工作的朋友做進一步解釋？
4、旅游城市最不宜居
旅游城市往往有一個“通病”是：本土經(jīng)濟乏善可陳甚至略等于沒有，但是房價奇高，尤其是三亞、珠海、廈門等城市，在房價上幾乎可以比你北上深之外的任何一個大城市。
本土經(jīng)濟不強，導(dǎo)致本地居民的收入不高，但因為環(huán)境優(yōu)美卻成為外來資本追逐的熱土，導(dǎo)致這些城市往往被外地土豪占領(lǐng)，對本地居民形成積壓效應(yīng)。這個規(guī)律幾乎適用于大部分旅游城市，包括美國版的三亞——邁阿密。
不過，有一個旅游城市可能擺脫了這個規(guī)律，那就是杭州，既是著名旅游城市，又具備強大的本土經(jīng)濟。
所以，旅游城市雖然山好水好，但是普遍不“宜居”，只是“宜游”。
5、一線城市的真正價值是成就冒險主義者
無論是看人均可支配收入，還是看工資收入，一線城市對二線城市的“領(lǐng)先度”其實都不大，其“房痛指數(shù)”大幅度領(lǐng)先于二線城市�？紤]到房價、擁堵、霧霾等生活成本，一線城市應(yīng)該是這個星球上最不“宜居”的地帶。
所以，如果你只是追求一個穩(wěn)定的安逸的生活方式，二線城市要比一線城市（尤其是北上深）更值得選擇。
不過，這并不掩蓋一線城市的價值。一線城市真正的價值在于它是冒險家的樂園，如果你不甘于平庸的生活，如果你想擁有“朝為田舍郎、暮登天子堂”的巔峰體驗，如果你想登上納斯達克的敲鐘臺，那么一線城市給你的機會要遠遠遠遠大于二線城市。
要知道，到一線城市，你會敲點代碼，就有機會到BAT改變世界，會碼點漢字，就有機會到主流傳媒上指點江山。再有出息一點，隨便開個公司，都可能包裝上市；隨便拍部電影，就可能能賣個幾十億……即便什么都不干，在雪地里裹條圍脖，自拍一張發(fā)朋友圈，那也是文藝青年的范兒。
這才是一線城市的真正價值，傳說中的高收入不是簡單挪個屁股就能獲得的，它還需要你的冒險精神去成就。