短短5個(gè)月誕生百余地王 2016或成中國(guó)“地王”年
發(fā)布時(shí)間：2016-5-27 14:45:40來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
今年以來(lái)中國(guó)一二線(xiàn)城市出現(xiàn)一波集中的“地王”潮。南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出一天誕生數(shù)塊“地王”，吸金超過(guò)百億元(人民幣，下同)的消息。5個(gè)月誕生百余“地王”的熱度，讓業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年可能會(huì)成為中國(guó)“地王年”。
一般而言，業(yè)內(nèi)將符合高單價(jià)、高總價(jià)或高溢價(jià)條件的土地稱(chēng)之為“地王”。這類(lèi)土地樓面價(jià)大多已經(jīng)高于周邊在售商品房或二手房的價(jià)格。當(dāng)然，在不同統(tǒng)計(jì)口徑之下，“地王”的數(shù)量也有所不同。
某地產(chǎn)市場(chǎng)研究部24日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年不到5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，中國(guó)已經(jīng)拍出了152宗“地王”，而同樣的口徑在2015年全年只有95宗。
該地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)中將溢價(jià)率40%、成交額超過(guò)5億元的土地稱(chēng)之為“地王”。根據(jù)官方規(guī)定，溢價(jià)超過(guò)50%的土地要作為異常交易地塊上報(bào)國(guó)土資源部。一些地方為了避免出現(xiàn)地王，將土地拆分拍賣(mài)或者規(guī)定溢價(jià)率上限，競(jìng)拍價(jià)格到達(dá)上限后不再提價(jià)，轉(zhuǎn)而競(jìng)配保障房。
某專(zhuān)業(yè)人士指出，整體來(lái)看，40%是一個(gè)臨界線(xiàn)。溢價(jià)率為零的土地很難稱(chēng)為“地王”，而北京等部分城市有溢價(jià)上限，其他城市的土地溢價(jià)率如果達(dá)到40%以上也基本已經(jīng)接近目前在售樓盤(pán)的成本價(jià)格。
另一個(gè)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)也反映出同樣趨勢(shì)。其數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，中國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，“三高”(高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià))地塊達(dá)118宗之多，其中有51宗地溢價(jià)率在100%以上，最高達(dá)400%。上一個(gè)“地王”井噴的年份——2013年，全國(guó)的“地王”數(shù)量也不過(guò)60宗。
與往年一線(xiàn)城市包攬多數(shù)“地王”的情形不同，今年以來(lái)，廈門(mén)、南京、合肥、蘇州等熱門(mén)二線(xiàn)城市不僅搶占了房?jī)r(jià)漲幅“四小龍”的稱(chēng)號(hào)，還成為“地王”大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在今年拍出的50宗總價(jià)地王里，二線(xiàn)城市占到了72%，以往最為強(qiáng)勢(shì)的北上廣深四城合計(jì)僅有14宗。
5月13日，南京一天拍出三個(gè)“地王”。其中，葛洲壩在南京競(jìng)拍出每平方米4.5萬(wàn)元的樓面價(jià)，不僅刷新當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)“地王”紀(jì)錄，還超過(guò)了今年上海市商品房的成交均價(jià)(每平方米3.9萬(wàn)元)。地價(jià)與周邊在售房?jī)r(jià)倒掛的情況不斷出現(xiàn)，也進(jìn)一步推動(dòng)這些地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。
為何今年“地王”潮如此洶涌?分析人士指出，資本是“地王”涌現(xiàn)背后的深層次因素。去年以來(lái)，信貸環(huán)境偏松，房企多元化融資渠道進(jìn)一步打開(kāi)，企業(yè)債規(guī)模劇增，房企融資成本下降，企業(yè)并不差錢(qián)。尤其是上市公司和國(guó)企，資金實(shí)力強(qiáng)，更是成為“地王”“收割機(jī)”。
不過(guò)，“地王”頻出的背后還存在一大隱患——地價(jià)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。房地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在近期反復(fù)提示地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，北京、上海、南京、蘇州等城市并沒(méi)有太多房?jī)r(jià)泡沫，泡沫大都集中在地價(jià)上。比如，蘇州的房?jī)r(jià)近年來(lái)大致維持在每平方米2萬(wàn)元左右，南京也未超過(guò)3萬(wàn)，但最近拍出的土地價(jià)格普遍達(dá)到每平方米3萬(wàn)甚至高于4萬(wàn)元，地價(jià)泡沫需要警惕。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，按照目前一二線(xiàn)城市高價(jià)“地王”頻出的狀況，房?jī)r(jià)必須要漲一倍左右，多數(shù)“地王”才能“解套”。