發(fā)布時(shí)間：2016-6-17 14:28:55來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
這一波地王真正成為“問(wèn)題”是在5月份，前5個(gè)月?lián)Q(chēng)全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了近百宗高價(jià)地王，但是就在6月第一個(gè)星期，深圳、杭州、廈門(mén)、上海等地3天之內(nèi)又出現(xiàn)了12個(gè)地王，不可謂不瘋狂。
為什么房?jī)r(jià)漲成這樣了還頻頻出地王？這個(gè)問(wèn)題提出來(lái)就是很矛盾的。房?jī)r(jià)都漲成那樣了，地價(jià)也一起漲還真不奇怪，高價(jià)拿地王的企業(yè)無(wú)非預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高。但是問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)真的會(huì)漲得更高嗎？
針對(duì)這一輪地王，最近大家關(guān)注的是央企拿地，比如央企背景的信達(dá)地產(chǎn)就是焦點(diǎn)，6月1日它以58.05億元拿下上海寶山區(qū)單價(jià)“地王”，此前還聯(lián)合萬(wàn)科在杭州以123.18億元拿下杭州濱江區(qū)“地王”，同時(shí)也是全國(guó)總價(jià)地王。
一種分析是央企不差錢(qián)，或者說(shuō)央企拿錢(qián)成本低，背后的邏輯，一方面央行發(fā)出來(lái)的貨幣多，一方面資金沒(méi)有地方可去，只能去樓市“賭命”。但是誰(shuí)也不是傻子，到底是聰明錢(qián)還是傻錢(qián)，不到結(jié)果出來(lái)沒(méi)有答案。我倒覺(jué)得，地王瘋狂的背后，不僅是錢(qián)慌，更多是地荒。看看下面的信息就知道地王們到底在恐慌什么了。
據(jù)新華社報(bào)道，在節(jié)約集約用地要求下，面對(duì)“去庫(kù)存”任務(wù)，“十三五”時(shí)期全國(guó)新增建設(shè)用地將比“十二五”減少約669萬(wàn)畝。據(jù)國(guó)土資源部規(guī)劃司副司長(zhǎng)鞠建華介紹，“十二五”期間國(guó)土資源系統(tǒng)提供了3925萬(wàn)畝新增建設(shè)用地，“十三五”期間比“十二五”期間有所壓縮，是為了更好地盤(pán)活存量。
對(duì)于中國(guó)樓市全局來(lái)說(shuō)，因?yàn)槿?kù)存而壓縮用地的確是大勢(shì)所趨，尤其是供大于求嚴(yán)重的三四線城市，控制供地是消化現(xiàn)有庫(kù)存的最好辦法，但是這件事如果放到一二線城市，那效果就恰恰相反了。我們來(lái)看看，一線城市是否也和全國(guó)一盤(pán)棋在壓縮供地呢？
先看看上海和周邊，6月3日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站全文發(fā)布了長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，針對(duì)城市建設(shè)用地，《規(guī)劃》中多處提到，要嚴(yán)控特大城市和大城市的建設(shè)用地規(guī)模，上海則要實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)模減量化。
此前，上海市“十三五”規(guī)劃就已提出，要嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，到2020年全市規(guī)劃建設(shè)用地總量實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，建設(shè)用地總量控制在3185平方公里以?xún)?nèi)，現(xiàn)狀低效建設(shè)用地減量50平方公里。
再看看北京和周邊，還在5月初時(shí)，國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)展改革委就聯(lián)合印發(fā)《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃(2015-2020年)》，提出京津冀嚴(yán)控新增建設(shè)用地，倒逼城市功能提升。
其中，減量?jī)?yōu)化區(qū)是指北京四環(huán)以?xún)?nèi)地區(qū)，原則上不安排新增建設(shè)用地，鼓勵(lì)將存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地；存量挖潛區(qū)是指北京四環(huán)至北京六環(huán)，以存量建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整為主。至于增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū)，那些地方你還是別當(dāng)它們是北京了。
這個(gè)規(guī)劃出來(lái)之后，我就在《地平線》專(zhuān)欄中寫(xiě)了“不一樣的房子，不一樣的樓市”，最后一句話問(wèn)的就是“北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，四環(huán)到六環(huán)的房?jī)r(jià)又會(huì)怎樣呢？”
好了，現(xiàn)在全國(guó)一盤(pán)棋的減少供地，三四線城市當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，但是如果在供需關(guān)系完全不一樣的一二線城市減少供地，不出幾十個(gè)地王才叫怪事呢。