房?jī)r(jià)暴漲的終極結(jié)局：富人和窮人已經(jīng)不是同一物種！
發(fā)布時(shí)間：2016-9-23 16:38:13來(lái)源：影子金融
好房子，其實(shí)只和富人有關(guān)！
以上海為例，我們把好房子的標(biāo)準(zhǔn)定義為：上海外環(huán)線內(nèi)2006年后上市的商品住宅，統(tǒng)計(jì)結(jié)果是：
2006年1月1日至2015年10月19日，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)共售出1手商品住宅7萬(wàn)套；內(nèi)中環(huán)間共售出9萬(wàn)套；中外環(huán)間共售出15萬(wàn)套；合計(jì)32萬(wàn)套。套均123㎡，按套均3人計(jì)算，共可居住96萬(wàn)人。
為上海外環(huán)內(nèi)常住人口的7%！全市常住人口的4%！
以上數(shù)字表明，如果你有1套上海外環(huán)線內(nèi)2006年后上市的商品房，就已經(jīng)是上海灘穩(wěn)穩(wěn)的TOP2%了。
如果你有1套上海中環(huán)線內(nèi)2006年后上市的商品房，你就已經(jīng)是上海灘穩(wěn)穩(wěn)的TOP1%了。
對(duì)這座城市超過(guò)99%的居民來(lái)說(shuō)，市中心的好房子是一件與自己完全無(wú)關(guān)的超級(jí)奢侈品。這些超級(jí)奢侈品的價(jià)格是由這座城市最有錢(qián)的1%的人決定的。
中國(guó)真正的富人，究竟有多少財(cái)富？
知名私募基金管理者侯安揚(yáng)曾經(jīng)曝光了這樣一個(gè)數(shù)據(jù)：
這個(gè)數(shù)據(jù)，徹底打碎了人們?cè)鞠胂笾械亩朔▌t。
從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，其中0.1%的人，擁有21.7%的現(xiàn)金存款；2.5%左右的人，擁有78.5%的現(xiàn)金存款；而占97.5%的人群，資產(chǎn)占比居然只有21.5%。如果考慮到房產(chǎn)、股票、保險(xiǎn)、基金等其它資產(chǎn)，這個(gè)差距，還會(huì)更大！
房地產(chǎn)，讓中國(guó)更不道德！
拿北京的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，10年前，AB兩個(gè)原本同樣擁有20萬(wàn)元現(xiàn)金的人，本來(lái)沒(méi)有貧富差距，現(xiàn)在，其中A以5倍的杠桿買(mǎi)入一處當(dāng)年價(jià)值100萬(wàn)的一所房子，B則秉持勤儉持家原則將現(xiàn)金存入銀行。
就這樣，從10年前到現(xiàn)在——北京的房?jī)r(jià)上漲了15倍，當(dāng)初100萬(wàn)的房子現(xiàn)在價(jià)值1500萬(wàn)，而那個(gè)存銀行的人所獲得的利息不過(guò)3-5萬(wàn)元左右——然后一對(duì)比，財(cái)富比例由1：1變?yōu)?500：25=60:1。
你以為A的財(cái)富只是增長(zhǎng)為B的15倍？你錯(cuò)了！因?yàn)橘?gòu)房自帶杠桿，A的財(cái)富實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)為B的60倍！
并不是因?yàn)槟芰�，并不是因�(yàn)榕�，也不是因�(yàn)槿菝埠筒湃A，結(jié)果人們之間的貧富卻出現(xiàn)如此之大的差距，你讓普通人如何去心平氣和的接受？中國(guó)房地產(chǎn)造就了巨大貧富差距，引發(fā)了民眾為快速掙錢(qián)致富不擇手段的作惡習(xí)氣！
未來(lái)在哪里？
房?jī)r(jià)，讓中國(guó)的貧富差距越拉越大，如果照此走下去，不禁讓人想起科幻作家劉慈欣在其短篇科幻小說(shuō)《贍養(yǎng)人類》中的段落：
“富人和窮人已經(jīng)不是同一個(gè)物種了，就像窮人和狗不是同一個(gè)物種一樣，窮人不再是人了�！�
“哦，那事情可真的變了很多�！�
……
“在我曾祖父的時(shí)代，第一地球60％的財(cái)富掌握在一千萬(wàn)人手中；在爺爺?shù)臅r(shí)代，世界財(cái)富的80％掌握在一萬(wàn)人手中；在爸爸的時(shí)代，財(cái)富的90％掌握在四十二人手中�！�
“在我出生時(shí)，第一地球的資本主義達(dá)到了頂峰上的頂峰，創(chuàng)造了令人難以置信的資本奇跡；99％的世界財(cái)富掌握在一個(gè)人的手中！這個(gè)人被稱做終產(chǎn)者�！�
“這個(gè)世界的其余二十多億人雖然也有貧富差距，但他們總體擁有的財(cái)富只是世界財(cái)富總量的l％，也就是說(shuō)，第一地球變成了由一個(gè)富人和二十億個(gè)窮人組成的世界。”
……
“我的家坐落在一條小河邊，周?chē)蔷G色的草地，一直延伸到河沿，再延伸到河對(duì)岸翠綠的群山腳下，在家里就能聽(tīng)到群鳥(niǎo)嗚叫和魚(yú)兒躍出水面的聲音，能看到悠然的鹿群在河邊飲水，特別是草地在和風(fēng)中的波紋最讓我陶醉。
但這一切不屬于我們，我們的家與外界嚴(yán)格隔絕，我們的窗是密封舷窗，永遠(yuǎn)都不能開(kāi)的。要想外出，必須經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡艙，就像從飛船進(jìn)入太空一樣，事實(shí)上，我們的家就像一艘宇宙飛船，不同的是，惡劣的環(huán)境不是在外面而是在里面！
我們只能呼吸家庭生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)提供的污濁的空氣，喝經(jīng)千萬(wàn)次循環(huán)過(guò)濾的水，吃以我們的排泄物為原料合成再生的難以下咽的食物。而與我們僅一墻之隔，就是廣闊而富饒的大自然，我們外出時(shí)，穿著像一名宇航員，食物和水要自帶，甚至自帶氧氣瓶，因?yàn)橥饷娴目諝獠粚儆谖覀�，是終產(chǎn)者的財(cái)產(chǎn)�！�
“當(dāng)然，有時(shí)也可以奢侈一下……但這是要花錢(qián)的，外出之前我們都得吞下一粒藥丸大小的空氣售貨機(jī)，這種裝置能夠監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)我們吸入空氣的量，我們每呼吸一次，銀行賬戶上的錢(qián)就被扣除一點(diǎn)。對(duì)于窮人，這真的是一種奢侈，每年也只能有一兩次。
我們來(lái)到外面時(shí)，也不敢劇烈活動(dòng)，甚至不動(dòng)只是坐著，以控制自己的呼吸量�；丶仪斑�要仔細(xì)地刮刮鞋底，因?yàn)橥饷娴耐寥酪膊粚儆谖覀儭?/strong>”
二、房?jī)r(jià)崩盤(pán)時(shí)，沒(méi)有一片雪花會(huì)認(rèn)為有自己的責(zé)任
來(lái)源：路財(cái)主A
房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入末日狂歡。
一線城市里，上海人民忙離婚，北京人民忙離婚，為的就是在限購(gòu)的條件下能夠多買(mǎi)一套房，深圳人民沒(méi)有限購(gòu)，所以沒(méi)有離婚，但按照房?jī)r(jià)收入比其住宅價(jià)格已經(jīng)漲至全球最貴，廣州的房?jī)r(jià)也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。
二線城市里，杭州人民、南京人民、武漢人民、鄭州人民、合肥人民、廈門(mén)人民、濟(jì)南人民、蘇州人民、成都人民……都在喜迎房?jī)r(jià)暴漲，有房民眾資產(chǎn)暴增，大家興高采烈，相約買(mǎi)房發(fā)財(cái)。
三四線城市聽(tīng)說(shuō)了一二線城市的暴漲，一個(gè)個(gè)躍躍欲試，但民眾卻都不買(mǎi)賬，反而湊錢(qián)沖到一二線城市買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)……
2015年，《來(lái)自星星的你》在中國(guó)開(kāi)始熱播，來(lái)自星星的、永遠(yuǎn)都不會(huì)老的都教授靠著一直買(mǎi)房買(mǎi)成了超級(jí)大富豪，又泡到超級(jí)美妞，終于提醒了中國(guó)人民，別看2013年和2014年房?jī)r(jià)停滯，但只要堅(jiān)持買(mǎi)房，一定能成為大富翁，買(mǎi)房的每個(gè)人都是來(lái)自星星的都教授！
于是乎，2015年全年中國(guó)房地產(chǎn)貸款額度增長(zhǎng)高達(dá)2.5萬(wàn)億元，占1995年迄今20年房地產(chǎn)貸款總量的70%；到了2016年的第二季度，根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)的新增貸款幾乎100%都變成了房地產(chǎn)貸款……
也許是覺(jué)得中國(guó)城市房地產(chǎn)在2015年還不夠火，2016年2月2日這個(gè)很二的日子里，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合宣布，對(duì)于不限購(gòu)的城市首付比例可以降至20%，二套房首付比例降至30%。
由此掀起了2016年初迄今全國(guó)性的炒房高潮……
5倍杠桿？太低太低了！于是，首付貸出現(xiàn)了，500萬(wàn)的房子，100萬(wàn)的首付，金融機(jī)構(gòu)還可以貸給你50萬(wàn)，杠桿直接變10倍！
這是金融機(jī)構(gòu)的重要?jiǎng)?chuàng)新！是中國(guó)金融機(jī)構(gòu)為了普通人的住房夢(mèng)而設(shè)計(jì)的毫不利己專門(mén)利人的偉大設(shè)想！是中國(guó)人實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的重要途徑！
首付貸還是不夠爽，還可以眾籌炒房、聯(lián)合炒房，還可以轉(zhuǎn)貸炒房……
不，這還是不夠先進(jìn)！2016年3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，首付比例實(shí)行“零首付”！
只在買(mǎi)房子的房貸問(wèn)題上加杠桿、做文章，那房貸已經(jīng)還的差不多的人怎么辦呢？
他們?nèi)绻患痈軛U那豈不是太可惜了？中國(guó)金融業(yè)太不發(fā)達(dá)了，銀行實(shí)在看不下去了！
于是乎，8月底以來(lái)，包括農(nóng)行、建行、民生和中信銀行等多家銀行，都推出了質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房抵貸產(chǎn)品，利用房屋抵押貸款，額度可以高達(dá)300萬(wàn)元以上……
就在過(guò)去的7年時(shí)間里，為了挽救中國(guó)債務(wù)（在中國(guó)，高負(fù)債部門(mén)主要是國(guó)有企業(yè)和類政府經(jīng)濟(jì)組織），延滯經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的路徑依賴之下，我們一是讓居民加杠桿、加杠桿、加杠桿……
然后，驅(qū)動(dòng)全民儲(chǔ)蓄和央行新增信貸全部都去承接地產(chǎn)商和基礎(chǔ)設(shè)施的債務(wù)；
然后，轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)投資和地方平臺(tái)投資；
然后，轉(zhuǎn)變成地方政府的各種收入……
在這場(chǎng)大國(guó)崛起的過(guò)程中，實(shí)干誤國(guó)，房產(chǎn)興邦，盛世之下，這屆人民真的不行！
9月13日，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)也在盛世運(yùn)來(lái)的時(shí)代，再度發(fā)布最新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)月度數(shù)據(jù)，并且聲稱：
“房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，我們既希望房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進(jìn)作用，又能體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實(shí)惠�！�
“從近兩個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅是在回落的，尤其是在一些限購(gòu)政策出來(lái)后，一線城市和二線城市房?jī)r(jià)漲幅在回落，說(shuō)明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。同時(shí)，房地產(chǎn)去庫(kù)存得到了明顯的效果”
“房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策、遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的客觀規(guī)律�！�
第一句解讀：房?jī)r(jià)上漲是我們政府的國(guó)策，也是政府希望看到的，我們中國(guó)房地產(chǎn)絕對(duì)不能崩盤(pán)，你看那些已經(jīng)購(gòu)房民眾不都得到了實(shí)惠么？
第二句解讀：我們希望房?jī)r(jià)上漲，主要是希望三四線城市去庫(kù)存，你們這屆人民不行，全部跑到一二線城市炒房導(dǎo)致暴漲，那我們就出點(diǎn)兒政策，讓它漲得稍慢一點(diǎn)兒。
第三句解讀：中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格本身的客觀規(guī)律就是政府兜底、永不下跌，但具體的漲法上，各個(gè)城市可以百花齊放、百家爭(zhēng)鳴……
我曾經(jīng)在以前的文章里寫(xiě)過(guò)一個(gè)很明確的觀點(diǎn)。
無(wú)論是房地產(chǎn)泡沫還是股市泡沫，最終的資產(chǎn)接盤(pán)者一定是普通民眾，如果說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了讓普通人想當(dāng)接盤(pán)俠都當(dāng)不了的地步，必須通過(guò)零首付或至少10倍杠桿實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的時(shí)候，基本可以確認(rèn)，這就是泡沫的頂點(diǎn)，這就是末日的狂歡（美國(guó)房地產(chǎn)泡沫最鼎盛期，就是2006年美國(guó)最窮的人都能通過(guò)0首付買(mǎi)到房的時(shí)期）。
我還說(shuō)，反過(guò)來(lái)想一想，如果地產(chǎn)泡沫盛宴不讓普通民眾來(lái)接盤(pán)，不讓普通民眾來(lái)當(dāng)冤大頭，難道你想讓李嘉誠(chéng)給你當(dāng)冤大頭和最高價(jià)位接盤(pán)俠？或者，想讓巴菲特給你當(dāng)冤大頭和最高價(jià)位接盤(pán)俠？更何況，如果真有在北京上海深圳能夠買(mǎi)得起一套房的人，以現(xiàn)在的價(jià)位，只要他稍有生存能力，他已經(jīng)完全可以將北上深的房子賣(mài)掉，移民到國(guó)外，買(mǎi)一所面朝大海、春暖花開(kāi)的房子，全家都能享受更好的空氣、水質(zhì)。土壤和醫(yī)療、教育、法治環(huán)境——然后，還能剩下一大筆錢(qián)供自己和家人逍遙度日——這也叫“套利”，跨市場(chǎng)的地產(chǎn)套利。
這10多年來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)，就是一個(gè)要讓中國(guó)產(chǎn)生更大貧富差距，讓中國(guó)更多的中產(chǎn)階級(jí)變成窮光蛋的工具�，F(xiàn)在，一線城市的房?jī)r(jià)終于漲到了中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)房也要竭盡全力的時(shí)代，終于到了中產(chǎn)階級(jí)為國(guó)家和人民作出犧牲和奉獻(xiàn)的時(shí)刻。
要知道，去年股市4000點(diǎn)的時(shí)候日人民報(bào)喊出“錢(qián)在飛心在跳，牛市還在半山腰”，舊華社更是力挺A股，喊出“4000點(diǎn)才是A股牛市的開(kāi)端”，于是乎，一大批中產(chǎn)階級(jí)挺進(jìn)股市，俠之大者，為國(guó)炒股。
然而，前來(lái)接盤(pán)的中產(chǎn)階級(jí)才過(guò)來(lái)了一部分，一小撮國(guó)內(nèi)外陰謀勢(shì)力就開(kāi)始大肆賣(mài)空，大部分中產(chǎn)階級(jí)還沒(méi)有來(lái)得及為國(guó)接盤(pán)，股市就半路夭折，并且一路下跌，致使我天朝指望通過(guò)牛市去杠桿的希望變成了泡影。
股市去杠桿成了泡影，那就只能房市去杠桿（居民加杠桿，降低企業(yè)負(fù)債）了，還是原來(lái)的配方，還是熟悉的味道，資產(chǎn)類別換了個(gè)馬甲，在又一場(chǎng)發(fā)財(cái)夢(mèng)的支持下，在過(guò)去15年的連續(xù)上漲的歷史記錄支持下，上次沒(méi)有來(lái)得及為國(guó)接盤(pán)的中產(chǎn)階級(jí)們跑步進(jìn)場(chǎng)，除非你移民國(guó)外，否則一網(wǎng)打盡！
俠之大者，為國(guó)買(mǎi)房……
當(dāng)雪崩發(fā)生的時(shí)候，沒(méi)有一片雪花會(huì)認(rèn)為是自己的責(zé)任！
當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)刻來(lái)臨的時(shí)候，從央行到政府，從銀行到地方政府，從購(gòu)房人到房地產(chǎn)中介，從賣(mài)房人到統(tǒng)計(jì)局，從加杠桿的首付貸到房抵貸，我同樣相信，沒(méi)有一片雪花會(huì)認(rèn)為是自己的責(zé)任……