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在北京舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層論壇”上，業(yè)界專家認(rèn)為，近幾年中國(guó)房地產(chǎn)商品價(jià)格逐年上漲，主要是由于“需求拉起”和“成本推動(dòng)”兩種因素共同作用的結(jié)果。當(dāng)務(wù)之急是要把商品房?jī)r(jià)格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)�端認(rèn)為，“需求拉起”主要包括無房戶購(gòu)房居住的主動(dòng)購(gòu)房需求，拆遷引起的被動(dòng)購(gòu)房需求以及購(gòu)房后出售獲利的誘動(dòng)購(gòu)房需求。這三種需求加在一起，就容易造成增長(zhǎng)過快。從“成本推動(dòng)”看，目前的地價(jià)、建材成本上升，以及提高商品房和人居環(huán)境品質(zhì)等，都導(dǎo)致了成本增加，從而拉動(dòng)了房?jī)r(jià)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年前十個(gè)月全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格每平方米兩千七百五十八元人民幣，同比上漲百分之十一點(diǎn)七。關(guān)于為什么近期房?jī)r(jià)會(huì)大幅度上漲，張?jiān)�端認(rèn)為存在國(guó)民收入增加、商品房成本提高等正常上漲，以及消費(fèi)者對(duì)商品房?jī)r(jià)格的預(yù)期，擔(dān)心宏觀調(diào)控會(huì)減少商品房供應(yīng)等非正常上漲兩方面因素。因此當(dāng)務(wù)之急是要把商品房?jī)r(jià)格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)，采取措施消除非正常因素上漲。

　　他說，要從信貸政策、稅收政策等各方面來合力解決問題。有效調(diào)控被動(dòng)需求，緩解需求壓力。同時(shí)，實(shí)行租售并舉，緩解市場(chǎng)壓力。進(jìn)一步抑制一手房和二手房的炒作行為，及時(shí)解讀國(guó)家政策，及時(shí)向消費(fèi)者提供信息，科學(xué)地進(jìn)行市場(chǎng)理性引導(dǎo)。