發(fā)布時間：2004-12-10來源：漢網(wǎng)
毫無疑問的是，央行本次加息，重點(diǎn)即在于價格一再飆升的中國房地產(chǎn)市場，抑制市場已有的或可能產(chǎn)生的泡沫。房地產(chǎn)行業(yè)是一個地域性極強(qiáng)的行業(yè)，不同地域的狀況可謂千差萬別，那么武漢房地產(chǎn)市場面對本次加息，會有怎樣的反應(yīng)呢？房價究竟會升還是會跌？現(xiàn)在購房是否是恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)？記者專門就這些熱點(diǎn)問題采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)專家。
本次加息對自住型需求影響不大
（信測地產(chǎn)市場研究部）
中國人民銀行決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。這是本年度國家實(shí)施宏觀調(diào)控以來最為重要的措施之一，但具體至武漢而言，它應(yīng)該不會對武漢房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響。
本次加息單純從經(jīng)濟(jì)意義來說對購房者影響不大。但從以往央行調(diào)整利率的特點(diǎn)來看，本次加息是一個試探性的信號，后續(xù)應(yīng)該還會有數(shù)次的利率調(diào)整，因此，加息對人們的心理預(yù)期的影響將會是主要的。一般而言，加息對自住型需求的購房者影響不大，而對于投資型需求的購房者而言，加息將會影響其預(yù)期投資收益，尤其是對于炒房者，由于在前期轉(zhuǎn)讓政策從緊、政府重稅打壓、金融部門融資限制的力控下，操作空間已經(jīng)很小了，若再施以加息重錘，將會對這種投機(jī)購房行為起到較大打擊。
另外，對房價走勢而言，這次上調(diào)利率應(yīng)該不會對中高檔樓盤產(chǎn)生太大影響，因?yàn)槟軌蛳M(fèi)較高總價住房的業(yè)主最主要追求的是他們生活品質(zhì)的改善，對月還款占家庭收入的變化并不是非常敏感，調(diào)高利率水平最可能影響的是欲貸款購買中低檔價位樓盤的需求。
綜合上述分析，考慮到武漢樓市目前實(shí)際情況，其一，95%以上購房屬于自住型需求，投資和投機(jī)型需求較少，其二，中低檔樓盤所占比例不大，對整體市場影響有限。據(jù)此可以認(rèn)為，加息對近期武漢樓市的整體波動將不會有很大影響，但從長期來看，加息會對我市房地產(chǎn)價格上漲速度起到一個減緩的作用，有利于武漢房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
市場供求關(guān)系是決定產(chǎn)業(yè)興衰的關(guān)鍵
（民生銀行武漢分行零售銀行部副總經(jīng)理 張昊）
國家在輪番降息之后，首次升息無疑給投資購房者和中小規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)一個信號：謹(jǐn)慎房地產(chǎn)投資。
由此，此次升息會放慢投資房地產(chǎn)人群的步伐，同時也使某些購房客戶采取觀望態(tài)度，短期內(nèi)將對住房銷售及個人房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響，而且在年內(nèi)會引發(fā)一輪提前還款的高潮，在調(diào)息后的次日，民生銀行個人貸款提前還款量就達(dá)到了300多萬元。然而，市場供求關(guān)系才是真正決定產(chǎn)業(yè)興衰的主導(dǎo)因素，而不是利率，利率上調(diào)抑制的是過度投資和投機(jī)行為。在武漢地區(qū)，從長期看，土地儲備制度的規(guī)范化將使土地成本逐漸趨于合理，城市建設(shè)的科學(xué)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢必影響人們對居住條件改善需求的增加，房地產(chǎn)需求持續(xù)上升將會繼續(xù)促進(jìn)個人房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展。
購房者應(yīng)該怎樣對待本次加息？
我們認(rèn)為理性的心態(tài)應(yīng)該是這樣的：
1.保持清醒頭腦 國家將視經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，實(shí)施各種緊縮或?qū)捤傻暮暧^調(diào)控政策，目前加息只是調(diào)控手段之一，因而已經(jīng)置業(yè)或準(zhǔn)備置業(yè)的客戶應(yīng)保持冷靜的頭腦，熟悉了解國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策。
2.正確對待利息上調(diào) 連續(xù)兩年來，各地房價“漲聲一片”，國家為抑制房價持續(xù)上漲，限制房地產(chǎn)行業(yè)過度投資開發(fā)，保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展及購房者的利益而采取的升息政策，從長期看，是有利于廣大消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資商的。
3.緩解心理壓力 此次調(diào)息幅度不大，以20萬元，30年，采取等額本息還款方式的個人住房按揭貸款為例，升息后月供每月增加33.31元，就大多數(shù)房貸客戶而言，對還款壓力影響程度并不明顯。
盡管民生銀行為客戶提供隨時隨地還貸的服務(wù)，但建議客戶在預(yù)期一兩年內(nèi)會有較大宗現(xiàn)金支出的情況下，無需辦理提前還款業(yè)務(wù)，而對于那些確實(shí)手中有多余閑錢又無合適的投資渠道或投資年回報率低于5%的客戶，可以選擇提前還款；同時對于手中既無閑錢又覺得月供增加額確實(shí)影響了家庭合理支出的客戶可以申請在民生銀行辦理加按業(yè)務(wù)，即延長貸款期限。