隨著房地產(chǎn)交易的日益頻繁，越來越多還在按揭中的房屋也加入了交易市場，這就涉及相對復(fù)雜的轉(zhuǎn)按揭貸款——仍處在按揭中的房屋再次買賣，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。如果委托房產(chǎn)中介買賣，一宗交易便會有買賣雙方、銀行、房產(chǎn)中介四方參與。部分消費(fèi)者是在懵查查的過程中進(jìn)行交易，與房產(chǎn)中介在該項交易過程的摩擦，成了近年房地產(chǎn)中介行業(yè)投訴的新熱點(diǎn)。
轉(zhuǎn)按能貸多少要 問專業(yè)機(jī)構(gòu)
廣州的黃先生近日通過房產(chǎn)中介介紹，看中了天河區(qū)一套售價15萬元仍在按揭中的房子，但以他的經(jīng)濟(jì)能力只能支付3萬元的首期費(fèi)用。對此中介經(jīng)紀(jì)人拍胸脯保證能夠通過銀行貸足購房款項，于是黃先生交了誠意金，簽了購房協(xié)議書，還與賣方簽訂了買賣合同。
但當(dāng)黃先生向銀行申請轉(zhuǎn)按揭貸款時，銀行評估后只能提供9萬元的貸款，與黃先生的預(yù)算相差3萬元，于是黃先生以經(jīng)紀(jì)人誤導(dǎo)為由要求房產(chǎn)中介退回誠意金中止交易。但因中介經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾并未書面寫入?yún)f(xié)議書或合同，黃先生口說無憑，不僅誠意金打了水漂，還被房產(chǎn)中介追究違約責(zé)任。
房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專家提醒消費(fèi)者，咨詢貸款額度時必須求助于專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)、按揭機(jī)構(gòu)或銀行。對于房產(chǎn)中介的承諾，消費(fèi)者最好要求以書面條款的形式寫入合同協(xié)議中。
交易存在風(fēng)險 買前查清權(quán)屬
轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)相比相對復(fù)雜，因?yàn)槿栽诎唇抑械姆课轃o法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的第一貸款，取得房產(chǎn)證明，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，再次申請抵押貸款。
廣州的劉先生近日通過房產(chǎn)中介看中了一套房屋，交了誠意金簽了協(xié)議書，直到簽訂買賣合同時他才赫然發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上寫著“房屋已抵押給銀行”，在這之前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并未提及此事，這讓劉先生心生疑竇，要求中止交易。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聲稱之前已經(jīng)口頭告知了，業(yè)主收到訂金后也已向銀行申請了提前還貸，劉先生如不履行協(xié)議就需承擔(dān)違約責(zé)任。
房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專家告訴劉先生，只要銀行同意房屋買賣，交易便可正常進(jìn)行。另外，房產(chǎn)中介有義務(wù)在交易之前向買方介紹房屋的真實(shí)權(quán)屬，買方也有保護(hù)自己權(quán)益的義務(wù)，即交易前首先到房管局的檔案館，查明房屋的權(quán)屬情況，不能偏信一面之詞。