發(fā)布時(shí)間：2005-2-3來(lái)源：京華時(shí)報(bào)
“北京潛力”吸引美林
2005年2月2日，美林集團(tuán)的代表和中國(guó)銀泰集團(tuán)的高管在北京正式簽署了合作協(xié)議。美林集團(tuán)將以現(xiàn)金的方式入股國(guó)內(nèi)頂級(jí)投資財(cái)團(tuán)銀泰集團(tuán)，強(qiáng)力打造具有“北京第一高”之稱(chēng)的北京銀泰中心。此舉不僅開(kāi)創(chuàng)了美林集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)比較正規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且打破了此前多家海外機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫之說(shuō)。
雙方的合作被業(yè)界稱(chēng)為強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，美林集團(tuán)是世界頂級(jí)的財(cái)務(wù)管理和顧問(wèn)公司，同時(shí)也是全球最大的金融投資管理者。中國(guó)銀泰是中國(guó)著名的投資公司之一，其控股企業(yè)包括兩家上市公司、一家證券公司，業(yè)務(wù)還涉及酒店、商場(chǎng)等領(lǐng)域。據(jù)中國(guó)銀泰董事長(zhǎng)兼總裁沈國(guó)軍說(shuō)，美林集團(tuán)的入股比例暫時(shí)不便透露，但可以肯定的是，在這個(gè)項(xiàng)目上銀泰仍占有控股地位。
有消息說(shuō)，美林集團(tuán)投資約3000萬(wàn)美元，美林將獲得北京銀泰置業(yè)有限公司的少數(shù)股權(quán)，并成為相關(guān)合資地產(chǎn)項(xiàng)目的合作投資和經(jīng)營(yíng)方。
美林集團(tuán)常務(wù)董事暨亞太區(qū)執(zhí)行董事會(huì)成員孔旭洪表示：“中國(guó)是美林集團(tuán)全球戰(zhàn)略中非常重要的一部分，而北京作為中國(guó)的首都及2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，將有著巨大的發(fā)展?jié)摿��！?/P>
半年接洽終有結(jié)果
據(jù)記者了解，美林和銀泰的合作并非一拍即合，而是歷經(jīng)了半年之久。早在去年年中，雙方就開(kāi)始就合作的問(wèn)題進(jìn)行接洽，其間由于投資回報(bào)等問(wèn)題，合作曾一度停滯。
美林集團(tuán)房地產(chǎn)投資部大中華區(qū)負(fù)責(zé)人蓬鋼表示：“除了一般的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)之外，國(guó)際房地產(chǎn)投資商在中國(guó)進(jìn)行投資之前，必須考慮投資退出的問(wèn)題，作為二級(jí)投資者，他們還是希望能夠把投資的錢(qián)賺回去。國(guó)外投資者關(guān)心的是利益回報(bào)，而且他們資金的流動(dòng)性很強(qiáng)，一般不會(huì)在一個(gè)固定的地方建立很大的規(guī)模，所以整個(gè)二級(jí)市場(chǎng)的交易效率就成為十分重要的因素�！�
是什么因素最終促成了雙方的合作呢？中國(guó)銀泰董事長(zhǎng)兼總裁沈國(guó)軍認(rèn)為，北京銀泰中心作為CBD的“頂級(jí)之作”，整個(gè)項(xiàng)目將帶來(lái)的發(fā)展空間無(wú)疑是吸引美林投資的重要原因。據(jù)了解，北京銀泰中心將于2007年落成于CBD金十字位置，除了智能高級(jí)寫(xiě)字樓、高端商業(yè)中心、酒店服務(wù)式豪華公寓外，還擁有中國(guó)首家精品型酒店北京柏悅酒店，近日柏悅酒店被評(píng)為世界最佳連鎖酒店品牌。
泡沫之說(shuō)不攻自破
中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫？看看這些海外的大財(cái)團(tuán)都蜂擁而至，恐怕能找到部分答案了。我國(guó)政府目前已經(jīng)通過(guò)限制銀行貸款等手段來(lái)減緩房屋建設(shè)，以防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。同時(shí)一些投資者也擔(dān)心地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的泡沫，一旦泡沫破滅，緊跟著地產(chǎn)價(jià)值就會(huì)大幅縮水。但是美林和其他一些海外投資銀行繼續(xù)在中國(guó)竭力搜尋地產(chǎn)市場(chǎng)中它們認(rèn)為具有吸引力的項(xiàng)目，熱切渴望要投資于中國(guó)這個(gè)快速增長(zhǎng)、欣欣向榮的市場(chǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)泡沫說(shuō)的發(fā)源方——摩根士丹利曾經(jīng)頻頻警告投資者：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在危機(jī)一觸即發(fā)，不可貿(mào)然舉足進(jìn)入，但它卻在加大在華的投資力度。在短短的時(shí)間內(nèi)，摩根士丹利在華房地產(chǎn)投資項(xiàng)目已經(jīng)遍布北京、上海、廣東等一些房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較成熟的城市。摩根士丹利方面還公開(kāi)表示，未來(lái)一年，他們將加快投資速度，擴(kuò)大投資覆蓋區(qū)域，通過(guò)向中國(guó)一些大中城市推行輻射性投資戰(zhàn)略，進(jìn)一步分享中國(guó)房地產(chǎn)的肥美蛋糕。
美林集團(tuán)常務(wù)董事暨全球資本投資部亞太區(qū)主管盧曉俊對(duì)中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)給予了樂(lè)觀的評(píng)價(jià)：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于發(fā)展階段。位居主要城市優(yōu)勢(shì)地段的高品質(zhì)項(xiàng)目，在現(xiàn)階段中國(guó)與全球經(jīng)濟(jì)日趨融合的時(shí)期，將會(huì)為投資者提供良好的發(fā)展機(jī)遇�！�
哪里有高利潤(rùn)，資金就投向哪里。除了摩根士丹利和美林之外，荷蘭ING集團(tuán)等海外基金組織也正在尋找在中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上的良機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短時(shí)期內(nèi)，海外游資還只不過(guò)是小試牛刀而已。